Eşya hukuku; taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, zilyetlik ve sınırlı aynî hakları düzenleyen, özel hukukun temel yapı taşlarından biridir.
Bu alan, özellikle taşınmaz değeri çok yüksek olan İstanbul gibi büyük şehirlerde daha da kritik hale gelmektedir.
ARC Hukuk & Danışmanlık olarak, eşya hukukundan doğan tüm uyuşmazlıklarda; teknik bilgiye, güncel mevzuata ve güçlü delil analizine dayalı profesyonel hukuki hizmet sunuyoruz.
Mülkiyet ihlalleri, komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar, zilyetlik koruması ve aynî hakların ileri sürülmesi gibi konuları hem hukuki hem teknik yönüyle detaylı şekilde inceliyoruz.
İstanbul’un taşınmaz yapısı, nüfus yoğunluğu ve hızlı şehirleşme nedeniyle eşya hukuku uyuşmazlıkları diğer illere göre çok daha fazladır.
Başlıca sebepler:
Bu durum komşuluk hukuku, ortak alan kullanım sorunları ve müdahalenin men’i davaları gibi uyuşmazlıkları artırır.
Arsa payı uyuşmazlıkları, bağımsız bölüm müdahaleleri ve proje değişiklikleri sık görülür.
Bir taşınmaz üzerinde çok sayıda kişinin hak sahibi olması, zilyetlik ve kullanım hakkı çatışmalarını artırır.
İstanbul’daki taşınmazların imar geçmişi çoğu zaman karmaşık olduğundan, mülkiyet ihtilafları sık yaşanır.
Bu nedenle İstanbul’da eşya hukuku, detaylı analiz + teknik bilgi + güçlü strateji gerektirir.
Bir kişinin mülkiyet hakkının ihlal edilmesi durumunda açılan bu davalar İstanbul’da çok yaygındır.
Örnek durumlar:
Komşu taşınmazdan taşma
Ortak alan ihlali
İzinsiz kullanım
Sınır ihtilafları
Üst–alt komşu müdahaleleri
Bu davalarda:
Tapu kayıtları
Kadastro ölçümleri
Bilirkişi raporları
ayrıntılı şekilde değerlendirilir.
Zilyetlik, bir malı fiilî olarak elinde tutan kişinin hukuken korunmasını sağlar.
İstanbul’da özellikle:
Hisseli taşınmaz kullanımları
Terk edilmiş taşınmazlar
Haksız müdahaleler
Taşınır malların teslimi
gibi konularda zilyetlik davaları sık görülür.
Zilyetlik korunması için gecikmeden hukuki işlem başlatılması şarttır.
Birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde pay sahibi olduğu durumlarda ortaklık çoğu zaman sürdürülemez.
Bu nedenle:
Taşınmazın satışı
Aynen taksim
Pay devri
yollarından biri tercih edilir.
İstanbul’da bu davalar:
Eski aile apartmanları
Miras kalan taşınmazlar
Hisseli arsalar
Boşanma sonrası ortaklık durumları
nedeniyle sık görülür.
Taşınmaz üzerindeki sınırlı aynî haklar:
İrtifak hakları (geçit hakkı, kaynak hakkı vb.)
Rehin hakları
Üst hakkı
Oturma hakkı
Bu hakların tesisi, kaldırılması veya ihlali durumunda uyuşmazlık ortaya çıkar.
Özellikle geçit hakkı İstanbul’da en çok dava konusu olan alanlardan biridir.
İstanbul’da yüksek katlı yapılar nedeniyle komşuluk uyuşmazlıkları çok yaygındır.
Sık görülen konular:
Gürültü
Ortak alanın işgali
Kanalizasyon–tesisat problemleri
Duvar–sınır anlaşmazlıkları
Işık–hava hakkı ihlalleri
İnşaat kaynaklı zararlar
Bu davalarda teknik inceleme ve bilirkişi raporları belirleyici rol oynar.
Tapu kaydının yanlış tutulması, kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar veya sınır ihtilafları nedeniyle ortaya çıkan davalardır.
Bu süreçte:
Tapu kayıtları
Kadastro paftaları
Ölçümlü kroki
Teknik bilirkişi raporları
detaylı incelenir.
Tapu ve kadastro teknik bilgisine hakim avukat kadrosu
Ayrıca inşaat, proje ve belediye süreçlerinde tecrübe
İstanbul yapılaşmasına dair kapsamlı saha bilgisi
Güçlü delil değerlendirmesi
Teknik bilirkişi raporlarının analizi
Zaman–maliyet odaklı stratejik çözüm üretme
Süreç boyunca şeffaf bilgilendirme
Eşya hukukunda en önemli unsur teknik analiz + doğru hukuki yorumdur.
Biz her dosyayı bu iki temel eksende değerlendiriyoruz.
Taşınmazın başka çıkar yolu yoksa mahkeme kararıyla geçit hakkı tesis edilir.
Hayır. Aynen taksim veya pay devri gibi çözümler de mümkündür.
Müdahalenin men’i davası açılabilir ve eski hâle getirme talep edilebilir.
İstanbul’daki yoğunluğa göre ortalama 6–18 ay sürebilir.
ARC Hukuk, İstanbul’da mülkiyet, zilyetlik, geçit hakkı, komşuluk hukuku ve tapu–kadastro uyuşmazlıklarında uzman eşya hukuku hizmeti sunar.
Henüz genç bir ofis olmamıza rağmen, farklı hukuk dallarında edindiğimiz tecrübeler ve modern yaklaşımımız sayesinde kısa sürede çok sayıda müvekkilin güvenini kazandık.
Her bir ekibimiz üyesi, kendi uzmanlık alanında derin bilgi ve stratejik vizyona sahiptir.
Hedefimiz, yalnızca bugünün değil, geleceğin hukuk çözümlerini de bugünden sunmaktır.
Bizimle iletişime geçerek hukuki geleceğinizin nasıl şekilleneceğini birlikte belirleyelim.