Miras hukuku, aile bireyleri arasında hassas ilişkilerin ve yüksek maddi değerlerin yer aldığı önemli bir hukuk alanıdır.
İstanbul gibi nüfus yoğunluğu yüksek, gayrimenkul değerlerinin aşırı arttığı bir şehirde miras hukuku uyuşmazlıkları; ekonomik, duygusal ve sosyal etkileri nedeniyle çok daha karmaşık hâle gelir.
ARC Hukuk & Danışmanlık olarak mirasın paylaşımı, vasiyetname hazırlanması, mirasın reddi, saklı pay ihlali ve mirasçı atanması gibi tüm süreçlerde profesyonel, detaylı ve hassasiyetle yürütülen hukuki destek sunuyoruz.
Her miras dosyası; tapu kayıtları, banka hesapları, aile yapısı, pay oranları, muvazaa iddiaları ve paylaşım planı dikkate alınarak stratejik biçimde analiz edilir.
İstanbul miras dosyaları Türkiye’nin en zorlu dosyaları arasında görülmektedir. Bunun başlıca sebepleri:
Miras kalan taşınmazların değeri milyonlarla ifade edildiği için anlaşmazlıklar daha sert ve kapsamlı olabilir.
İstanbul’daki eski yapılar ve aile apartmanları çok sayıda mirasçının aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olmasına neden olur.
Kentsel dönüşümle birlikte tapu tescillerindeki uyumsuzluklar daha fazla görünür hâle gelmiştir.
Ölen kişinin sağlığında yaptığı satışların “gerçek satış değil bağış” olduğu iddiaları sık görülür.
Bu nedenle, İstanbul’da miras dosyaları hem teknik hem duygusal hem de stratejik yönetim gerektirir.
Mirasın nasıl paylaşılacağı, kimlerin mirasçı olduğu, malvarlığının ne kadar olduğu ve terekeye dâhil edilmesi gereken unsurların tespiti, sürecin en kritik aşamasıdır.
ARC Hukuk olarak:
Tereke tespiti
Banka hesaplarının araştırılması
Araç, gayrimenkul, ticari işletmelerin belirlenmesi
Borçların ve alacakların analizi
Pay oranlarının belirlenmesi
gibi süreçleri tamamen şeffaf ve profesyonel şekilde yürütüyoruz.
Yanlış düzenlenen vasiyetnameler “geçersiz” kabul edilir.
Bu nedenle vasiyetnamenin:
El yazılı
Resmi
Sözlü
şekillerinden hangisinin tercih edileceği çok önemlidir.
Ayrıca vasiyetnamenin iptali davalarında:
Ehliyetsizlik
İrade fesadı
Şekil şartlarına aykırılık
gibi nedenler ileri sürülebilir.
Türk Medeni Kanunu’na göre bazı mirasçıların “saklı pay” hakları vardır.
Murisin ölmeden önce yaptığı bağışlar veya yüksek bedelli satışlar saklı payı ihlal edebilir.
Bu durumda:
Tenkis davası
Saklı payın hesaplanması
Bağışların tespiti
Değer kaybı hesaplamaları
gibi süreçler yürütülür.
Miras bırakanın sağlığında yaptığı satış işlemlerinin gerçekte satış değil, mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı iddiasıdır.
Özellikle İstanbul’da yüksek değerli taşınmazlar nedeniyle çok sık görülür.
Muvazaa davalarında:
Satış bedeli araştırılır
Tanık beyanları
Banka kayıtları
Gayrimenkul değerleri
Murisin ekonomik durumu
detaylı biçimde incelenir.
Mirasçılar, borca batık bir terekeden sorumluluk almamak için mirası reddedebilir.
Reddi miras:
Süreye bağlıdır (3 ay)
Resmi işlem gerektirir
Detaylı borç – alacak analizine dayanır
Bu süreci doğru yönetmek hak kaybının önüne geçer.
Birden fazla mirasçının aynı taşınmazı ortaklaşa kullanmasının mümkün olmadığı durumlarda açılır.
Bu davalarda:
Satış (ihale)
Aynen taksim
Pay devri
gibi çözümler değerlendirilir.
İstanbul’da bu davalar çok yaygındır çünkü:
Hissedar sayısı fazladır
Taşınmaz değerleri yüksektir
Ortak kullanım çoğu zaman mümkün değildir
İstanbul’daki miras davalarında deneyimli avukat kadrosu
Tapu, kadastro ve banka kayıtları üzerinde teknik analiz
Duygusal hassasiyete uygun profesyonel yaklaşım
Yüksek değerli tereke işlemlerinde detaylı inceleme
Muvazaa ve tenkis davalarında güçlü delil yönetimi
Süreç boyunca şeffaf ve düzenli bilgilendirme
Miras hukuku, hukuki olduğu kadar insani bir süreçtir.
Bu nedenle her dosyayı özenle yönetiriz.
Yasal miras payları esas alınarak tereke belirlenir ve paylaştırılır.
Hayır. Şekil şartlarına aykırılık veya ehliyetsizlik durumlarında iptal edilebilir.
Sulh hukuk mahkemesine başvuru ile ve 3 aylık süre içinde yapılmalıdır.
İstanbul’da yoğunluğa bağlı olarak 1–3 yıl arasında değişebilir.
ARC Hukuk, İstanbul’da miras paylaşımı, vasiyetname, tenkis, muvazaa ve reddi miras süreçlerinde profesyonel çözümler sunan uzman bir hukuk bürosudur.
Henüz genç bir ofis olmamıza rağmen, farklı hukuk dallarında edindiğimiz tecrübeler ve modern yaklaşımımız sayesinde kısa sürede çok sayıda müvekkilin güvenini kazandık.
Her bir ekibimiz üyesi, kendi uzmanlık alanında derin bilgi ve stratejik vizyona sahiptir.
Hedefimiz, yalnızca bugünün değil, geleceğin hukuk çözümlerini de bugünden sunmaktır.
Bizimle iletişime geçerek hukuki geleceğinizin nasıl şekilleneceğini birlikte belirleyelim.