Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım–satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri, mülkiyet hakları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve inşaat sözleşmeleri gibi geniş bir alanı kapsar.
İstanbul gibi büyük ve yoğun bir metropolde gayrimenkul işlemleri; yüksek maddi değerler, kompleks sözleşme yapıları, eski–yeni yapı dengesizliği ve çok sayıda tarafın yer aldığı süreçler nedeniyle oldukça karmaşıktır.
ARC Hukuk & Danışmanlık olarak, İstanbul’un gayrimenkul yapısına ve bu alanda yaşanan uyuşmazlıklara tam hakim bir şekilde hem bireylere hem de şirketlere profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.
Her dosya; tapu kayıtları, imar planı, yapı durumu, teknik raporlar ve sözleşmeler ayrıntılı biçimde incelenerek yönetilir.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları İstanbul’da diğer illere kıyasla çok daha karmaşık olabilmektedir. Bunun başlıca sebepleri:
Birçok ilçede gayrimenkul değerleri milyon seviyelerinde olduğundan en küçük hatanın bile maddi karşılığı büyüktür.
Kağıthane, Fatih, Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy gibi ilçelerde kentsel dönüşüm süreçleri hukuki uyuşmazlıkları artırmıştır.
Birçok taşınmazda paydaş sayısının fazla olması karar süreçlerini uzatır.
Sahtecilik, muvazaa, miras paylaşımları ve yanlış kayıt nedeniyle çok sayıda dava açılmaktadır.
Müteahhit–arsa sahibi ilişkileri, eser sözleşmeleri, teslim gecikmeleri ve ayıplı işler sık görülen uyuşmazlıklardır.
Bu nedenle İstanbul’da gayrimenkul hukuku, hem teknik hem stratejik bir uzmanlık gerektirir.
Tapu kaydının hatalı, geçersiz veya hukuka aykırı olması durumunda açılan davalardır.
İstanbul’da bu davaların büyük bölümü:
Muvazaa (gerçek olmayan satış işlemleri)
Sahtecilik
Hatalı tescil işlemleri
Miras paylaşımından kaynaklanan sorunlar
Yolsuz tescil
gibi sebeplerle açılmaktadır.
Bu süreçte:
Tapu kayıtları
Kadastro bilgileri
Tanık beyanları
Bilirkişi raporları
Teknik çizimler
detaylı biçimde analiz edilir.
İstanbul’un pek çok bölgesinde devam eden kentsel dönüşüm süreçleri; hak sahipliği, sözleşme şartları, oran anlaşmazlıkları ve teslim gecikmeleri gibi pek çok hukuki ihtilaf doğurmaktadır.
ARC Hukuk olarak:
Müteahhit–arsa sahibi uyuşmazlıkları
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Bağımsız bölüm teslimi gecikmeleri
Eksik veya ayıplı iş tespitleri
Hak sahipliği itirazları
Sözleşme iptali ve tazminat davaları
alanlarında kapsamlı destek sağlıyoruz.
Bir taşınmazda birden çok kişinin pay sahibi olması, hak kullanımında ciddi sorunlar yaratabilir.
Sık görülen uyuşmazlıklar:
Paydaşlar arasında anlaşmazlık
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
Kullanım hakkı anlaşmazlıkları
Satış ve değerleme problemleri
İstanbul’da hisseli taşınmazların sayısı çok yüksek olduğu için bu davalar oldukça yaygındır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar özellikle İstanbul’da yüksek katlı bina sayısı nedeniyle çok daha sıktır.
Sık yaşanan sorunlar:
Yönetim planına aykırılık
Ortak alan kullanımı
Gürültü, tadilat, uygunsuz kullanım
Site yönetimi ihtilafları
Aidat–işletme masrafı davaları
Bağımsız bölüm müdahaleleri
Bu süreçlerde hem bireysel mülk sahiplerine hem site yönetimlerine avukatlık hizmeti sunuyoruz.
İstanbul’daki yoğun inşaat faaliyetleri, müteahhit–arsa sahibi arasında pek çok uyuşmazlık ortaya çıkarmaktadır.
Bu alanda verdiğimiz hizmetler:
Eksik veya ayıplı iş tespiti
İnşaat teslim gecikmeleri
Sözleşme feshi
Tazminat davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi analizi
Teknik bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi
Her dava teknik ve hukuki açıdan detaylı şekilde incelenir.
İstanbul’da taşınmaz alım–satım işlemlerinde en büyük risk yanlış veya eksik bilgiye dayalı işlem yapılmasıdır.
Bu nedenle ARC Hukuk olarak:
Tapu kayıtları
İmar durumu
Haciz–ipotek kontrolü
Riskli yapı raporları
Proje durum incelemesi
Kat irtifakı–kat mülkiyeti kontrolü
gibi kapsamlı denetim çalışmaları yürütüyoruz.
İstanbul gayrimenkul yapısına hâkim uzman avukat kadrosu
Teknik–hukuki analiz kabiliyeti
Tapu ve kadastro süreçlerinde deneyim
Kentsel dönüşüm ve müteahhit uyuşmazlıklarında aktif çözüm
Hızlı delil değerlendirme
Ekonomik ve pratik çözüm odaklı yaklaşım
Sektörel içgörü ve güncel içtihat hakimiyeti
Gayrimenkul davalarında tek bir eksik belge bile davanın seyrini değiştirebilir.
Bu nedenle her sürecin titizlikle yönetilmesi şarttır.
İstanbul’da mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak 1–3 yıl arası sürebilir.
Şekil şartlarına uyulmazsa veya taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse geçersiz sayılabilir.
Tapu kayıtları, bağımsız bölüm nitelikleri ve yönetim planı incelenerek.
Paydaşlara önalım (şufa) hakkı tanınarak süreç yürütülmelidir.
ARC Hukuk, İstanbul’da tapu iptal–tescil, kentsel dönüşüm, hisseli tapu, kat mülkiyeti ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında uzman çözüm sunar.
Henüz genç bir ofis olmamıza rağmen, farklı hukuk dallarında edindiğimiz tecrübeler ve modern yaklaşımımız sayesinde kısa sürede çok sayıda müvekkilin güvenini kazandık.
Her bir ekibimiz üyesi, kendi uzmanlık alanında derin bilgi ve stratejik vizyona sahiptir.
Hedefimiz, yalnızca bugünün değil, geleceğin hukuk çözümlerini de bugünden sunmaktır.
Bizimle iletişime geçerek hukuki geleceğinizin nasıl şekilleneceğini birlikte belirleyelim.